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发布时间:2019-06-26 18:57 来源:汕头特价房点击 :
汕头2019房价会上涨吗?
原文标题:2019年,汕头刚需到底还要不要买房?
原文发布时间:2019-03-05 17:52
原文作者:汕头特价房。
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“2019年,刚需到底还该不该买房?”

这是每一年购房者对楼市的叩问,然后结果依旧显而易见。

这几年的房价大涨,让太多人变得焦虑。拿着平均4、5K的月薪,房价纷纷过万,很多人忙了一辈子,发现自己的积蓄还不如房子增值多。

买吧,觉得自己做了接盘侠,目前房价毕竟处于高位,不买吧,又怕房价再来一次暴涨,就彻底over了,非常之纠结。

2019年,汕头刚需到底还要不要买房?

汕头的刚需群体,有2个最大特点:

一、 时间紧。

买房往往是因为一些重大节点,如订婚、结婚、生小孩,都是迫在眉睫的人生大事。实际留给他们的选房时间,只有一年半载,基本只能走马观花。

二、价格敏感。

因为资金不足,大部分刚需都会尽可能控制总价,总价100万和120万,看似区别不大,但一个首付最低33万,一个首付最低40万,7万真的能难倒刚需英雄汉。

时间紧+价格敏感,使得刚需更易感知到“压力”,很难看清市场——如今的汕头楼市,适合上车吗?现在不买,会不会永远上不了车?过段时间,房价会降吗?

想太多,往往就容易忽略了当下。其实,一个绝大多数刚需都不愿意承认的事实是:当下,刚需在汕头的买房难度,正在攀升。

2019年,汕头刚需到底还要不要买房?

刚需市场基本面

为什么,在现阶段的汕头楼市,刚需买房越来越难?

这个问题,我们需要从供应这个层面来看。

俗话说,供需供需,先有供给,再谈需求。

在汕头目前在售的住宅项目当中,90-120平的面积段,是刚需的供应成交主力,也是项目户型占比中相对而言最高的部分。这很好理解:90平左右小三房,在总价、功能上相对均衡,能够戳中刚需的G点,自然成为主流户型。

那么在汕头到底还有多少刚需户型段的库存呢?

据房天下监控中心的数据显示显示,截止2018年12月31日,汕头50-144平的可售住宅房源,6区1县合计约21068套,约占总体可售住宅房源的58%。

也就是说,汕头总共3万多套的住宅库存,里面只有约二分之一,是留给刚需的。

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核心片区分水岭

汕头刚需要面对的第二个问题:能不能留在核心片区内?

世界上买房理论千万种。但是,最简单,最易理解,最容易操作的还是李嘉诚的“地段、地段、还是地段”。

2019年,汕头刚需到底还要不要买房?

特别对于刚需来说,一个合适的地段,意味着不算太长的通勤时间,意味着相对成熟的生活配套,意味着更加体面的生活感受。

在汕头,好地段有更具象的标准:那就是汕头的核心片区——这是一道分水岭,核心区以东,隔开刚需和改善。

近两年,汕头热销的楼盘当中,有绝大部分便位于核心区域内,其中还有不少的刚需项目,佰悦春天、御景江南、江南星语、天璟雅居、星海南苑等。

今年呢?刚需都去哪里了?

刚需依旧是想驻守在台商投资区、核心片区等板块。

刚需买房的选择降级,真真切切地来了:同样是八九千,前两年的选择空间大很多,今年只能在荷悦里、福田里捡漏了,今年刚需的买房资金又该准备得更充足一些了。

那么在现在的市场背景下,汕头的刚需还有留在核心片区内的选项吗?

2019年,汕头刚需到底还要不要买房?

热盘销售 看不见市场的清淡

刚需盘,当然是有的。

前有福田里,后有荷悦里,今年在几个开盘的项目当中,这两个盘当属刚需性价比高的项目了。

其次,今年或许也将冒出更多的三旧新盘,价格和地段或许更是刚需购房者所看中的。

今年你会买房吗?欢迎留言讨论!


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